Leistungen

Die Aufgaben als Sachverständiger sind mannigfaltig und die Bewertungsanlässe sehr unterschiedlich. Aber gerade dies macht den Beruf so interessant und vielfältig.

Unter anderem ist die Erstellung von Gutachten meine Haupttätigkeit:

Verkehrswertgutachten

Die Anfertigung von Verkehrswertgutachten gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen. Unter anderem beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Ehescheidung (Berechnung des Zugewinnausgleichs), Erbauseinandersetzungen oder die Bewertung aus steuerlichen Gründen (Entnahme von Betriebsvermögen, Bilanzierung zum Marktwert) ist ein Wertgutachten notwendig.

Marktwertermittlung

Die günstige Alternative zum umfangreichen Verkehrswertgutachten ist die Marktwertermittlung auch Kurzgutachten genannt. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um dieselben Berechnungen und Bewertungsmethoden wie bei einem Verkehrswertgutachten. Es wird jedoch auf einige beschreibende Elemente, wie z.B. eine genaue Ausstattungsbeschreibung verzichtet. Im Ergebnis ist der Verkehrswert jedoch identisch.

 Mietwertgutachten

Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt. Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird. Häufig fehlt es an einen Mietspiegel. Somit fehlt es auch einer Übersicht über die sogenannte „ortsübliche Miete“. Hier kann nur ein Sachverständigengutachten helfen.